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Prix de l'immobilier au m2 à Urrugne

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Prix au m²
Surface
3 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+15,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Jean-de-Luz4 805 €+0,7%
Urrugne3 425 €+15,1%
Biriatou2 550 €+30,1%
Ciboure4 365 €+13,9%
Hendaye3 355 €+3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 190 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune d'Urrugne appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 306.306 habitants. En hausse de 11,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Urrugne s'élève désormais à 9.995 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Urrugne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Urrugnars peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Urrugne, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.965 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 17,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants d'Urrugne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,4%.
Tout savoir
Éducation à Urrugne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Urrugne. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Urrugnars qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Urrugne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Urrugne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Urrugne et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Urrugnars peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Urrugne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Urrugne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Urrugnars étaient 9.995, population qui a augmenté de 12% entre 2011 et 2016. Les Urrugnars de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Urrugne. 49% des Urrugnars sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Urrugne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.268 € par an, soit 1.772 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages d'Urrugne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Urrugne entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Urrugne a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Urrugne 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Urrugne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,5% se sont conclues sur Urrugne. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Urrugne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Urrugne 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Urrugne même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 70% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Urrugne, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,9% des habitants d'Urrugne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Urrugne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Urrugne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an.