Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Salies-de-Béarn

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Salies-de-Béarn1 345 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 160 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 43 km, la commune de Salies-de-Béarn appartient à la Communauté de Communes du Béarn des Gaves qui regroupe 53 communes et compte 17.593 habitants. En baisse de 5,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Salies-de-Béarn s'élève désormais à 4.688 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Salies-de-Béarn n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Salisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Salies-de-Béarn, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.246 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Salies-de-Béarn sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Salies-de-Béarn. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Salies-de-Béarn. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Salisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Salies-de-Béarn ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Salies-de-Béarn, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Salies-de-Béarn et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Salisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Salies-de-Béarn. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Salies-de-Béarn ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Salisiens étaient 4.688, population qui a diminué de 5% entre 2011 et 2016. Les Salisiens de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 37% de la population totale de Salies-de-Béarn. 45% des Salisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 15% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,7% du secteur des Services, à 16,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Salies-de-Béarn, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.399 € par an, soit 1.617 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Salies-de-Béarn. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pau, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Salies-de-Béarn, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 13,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Béarn des Gaves, le nombre de logements anciens vendus à Salies-de-Béarn a représenté au total 32,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Salies-de-Béarn 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Salies-de-Béarn Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Béarn des Gaves intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 32,3% se sont conclues sur Salies-de-Béarn. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Salies-de-Béarn, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Salies-de-Béarn, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 13,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Salies-de-Béarn 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Salies-de-Béarn, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Salies-de-Béarn, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants de Salies-de-Béarn sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 14,6% du parc total.