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Prix de l'immobilier au m2 à Pau

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Billère1 620 €-3,4%
Bizanos1 685 €+8,3%
Mazères-Lezons1 535 €-1,9%
Gelos1 570 €+2,6%
Idron3 115 €+27%
Jurançon1 585 €-3,6%
Lons2 025 €+17,1%
Pau1 770 €+2,4%
Serres-Castet2 050 €
Présentation de la ville
Localisée à 150 km de Toulouse, la commune de Pau appartient à la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées qui regroupe 31 communes et compte 161.891 habitants. En baisse de 4,9% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Pau s'élève désormais à 77.215 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Palois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, est situé à Pau.
Immobilier
A Pau, le parc immobilier résidentiel se compose de 51.898 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Pau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation à Pau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 47 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Palois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 35 établissements d'enseignement supérieur, présents à Pau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 623 commerces de proximité ouverts à Pau, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Palois peuvent consulter l’un des 733 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 80 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 200 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Palois étaient 77.215, population qui a diminué de 5% entre 2010 et 2015. Les Palois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Pau. 30% des Palois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Pau, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.248 € par an, soit 1.604 € par mois. 34% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Pau. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pau, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pau entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, le nombre de logements anciens vendus à Pau a représenté au total 62,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pau 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pau était de 3.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,6% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 62,3% se sont conclues sur Pau. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 9,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de 6,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.700 € et 2.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pau même représentent 46,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pau 216 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un studio. 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Pau même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 46% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pau, la production totale de logements s'est concrétisée par 216 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Pau a été de 220.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,4% des habitants de Pau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2010 et 2015. Un habitant de Pau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 15,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un studio et 3,4% pour un deux pièces.