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Prix de l'immobilier au m2 à Ciboure

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bidart4 285 €+1,5%
Saint-Jean-de-Luz4 770 €+8,2%
Urrugne2 975 €-2,2%
Saint-Pée-sur-Nivelle2 795 €-1,8%
Ahetze2 895 €+0,9%
Biriatou1 960 €
Ascain3 435 €+8,1%
Arbonne4 095 €+0%
Ciboure3 835 €+1,6%
Guéthary6 150 €-4,3%
Hendaye3 235 €+4,6%
Présentation de la ville
Localisée à 190 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Ciboure appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 302.980 habitants. En baisse de 5,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Ciboure s'élève désormais à 6.463 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ciboure est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Cibouriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ciboure, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.285 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Ciboure sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,2% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,3%.
Tout savoir
Éducation à Ciboure. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ciboure. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cibouriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Ciboure ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Ciboure, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ciboure et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cibouriens peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ciboure. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ciboure ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cibouriens étaient 6.463, population qui a diminué de 5% entre 2010 et 2015. Les Cibouriens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale de Ciboure. 44% des Cibouriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ciboure, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.963 € par an, soit 1.747 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Ciboure. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ciboure entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 450.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Ciboure a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ciboure 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ciboure Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 4,6% se sont conclues sur Ciboure. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 11,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -10,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ciboure, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Ciboure 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Ciboure, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ciboure, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ciboure, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Ciboure sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 4,7% du parc total.