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Prix de l'immobilier au m2 à Billère

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Prix au m²
Surface
1 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Artiguelouve1 995 €
Billère1 620 €-1,9%
Bizanos1 685 €+2,7%
Mazères-Lezons1 535 €+5,7%
Gelos1 570 €-7,4%
Idron3 115 €
Jurançon1 585 €-9,3%
Lescar1 830 €-7,4%
Lons2 025 €-8,8%
Pau1 770 €-1,2%
Serres-Castet2 050 €
Présentation de la ville
Localisée à 150 km de Toulouse, la commune de Billère appartient à la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées qui regroupe 31 communes et compte 161.891 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Billère s'élève désormais à 13.134 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Billère est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Billérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Billère, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.901 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Billère sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Billère. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Billère. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Billérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 38 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Billère ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Billère, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Billère et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Billérois peuvent consulter l’un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Billère. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 239 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Billère ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 37 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Billérois étaient 13.134, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Billérois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Billère. 32% des Billérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Billère, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.615 € par an, soit 1.635 € par mois. 29% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Billère. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Pau, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Billère entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, le nombre de logements anciens vendus à Billère a représenté au total 8,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Billère 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Billère était de 3.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Billère Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 8,3% se sont conclues sur Billère. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Billère, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Billère même représentent 22,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Billère 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.100 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Billère, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Billère, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,3% des habitants de Billère sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 10% entre 2010 et 2015. Un habitant de Billère qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Billère. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.