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Prix de l'immobilier au m2 à Anglet

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Tarnos2 620 €+6%
Anglet3 925 €+11,5%
Saint-Pierre-d'Irube2 435 €+2%
Bidart4 285 €+10,4%
Boucau3 010 €+17,9%
Mouguerre2 830 €
Ahetze2 895 €
Arcangues3 335 €+12,9%
Bassussarry3 235 €+9,4%
Biarritz5 280 €+2,9%
Arbonne4 095 €
Bayonne2 960 €+1,1%
Guéthary6 150 €-16,4%
Présentation de la ville
Localisée à 170 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune d'Anglet appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays Basque qui regroupe 158 communes et compte 302.980 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Anglet s'élève désormais à 38.724 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Anglet est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Angloys peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Anglet, le parc immobilier résidentiel se compose de 25.178 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants d'Anglet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Anglet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Anglet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Angloys qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 9 établissements d'enseignement supérieur, présents à Anglet, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 286 commerces de proximité ouverts à Anglet, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Anglet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Angloys peuvent consulter l’un des 409 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Anglet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 190 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Anglet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 75 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Angloys étaient 38.724, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Angloys de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Anglet. 39% des Angloys sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,8% du secteur des Services, à 16,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Anglet, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.290 € par an, soit 1.858 € par mois. 21% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages d'Anglet. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bayonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Anglet entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 500.000 € hors droits, a progressé de 1,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, le nombre de logements anciens vendus à Anglet a représenté au total 12,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Anglet 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Anglet était de 4.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,9% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Anglet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 12,9% se sont conclues sur Anglet. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 9,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m², avec une variation annuelle de 14,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Anglet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 500.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 1,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 460.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 13,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Anglet même représentent 18,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Anglet 566 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 77,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays Basque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Anglet même ont représenté 22 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Anglet, la production totale de logements s'est concrétisée par 566 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Anglet a été de 380.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.415 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,9% des habitants d'Anglet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Anglet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Anglet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.