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Prix de l'immobilier au m2 à Issoire

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Prix au m²
Surface
1 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-19%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Issoire1 415 €-19%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Clermont-Ferrand, la commune d'Issoire appartient à la Communauté d'Agglomération Agglo Pays d'Issoire qui regroupe 88 communes et compte 55.727 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Issoire s'élève désormais à 14.662 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Issoire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Issoiriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Issoire, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.663 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Issoire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation à Issoire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Issoire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Issoiriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Issoire, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 154 commerces de proximité ouverts à Issoire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Issoire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Issoiriens peuvent se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Issoire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Issoire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Issoiriens étaient 14.662, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Issoiriens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Issoire. 38% des Issoiriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Puy-de-Dôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 20,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Issoire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.517 € par an, soit 1.626 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Issoire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Issoire, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Issoire entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 19,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Agglo Pays d'Issoire, le nombre de logements anciens vendus à Issoire a représenté au total 32,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Issoire 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Issoire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Agglo Pays d'Issoire intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 32,3% se sont conclues sur Issoire. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 19,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Issoire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Issoire 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Issoire, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Issoire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,2% des habitants d'Issoire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Issoire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Issoire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 14,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.