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Prix de l'immobilier au m2 à Wimereux

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Prix au m²
Surface
3 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boulogne-sur-Mer1 610 €+3,3%
Outreau1 545 €+23,2%
Le Portel1 780 €+7%
Saint-Martin-Boulogne1 940 €+4,6%
Wimereux3 365 €+14,5%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Lille, et ville du littoral de La Manche, la commune de Wimereux appartient à la Communauté d'Agglomération du Boulonnais qui regroupe 22 communes et compte 114.762 habitants. En baisse de 7,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Wimereux s'élève désormais à 6.795 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wimereux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Wimereusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wimereux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.817 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Wimereux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 30,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 42,9%.
Tout savoir
Éducation à Wimereux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Wimereux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wimereusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Wimereux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Wimereux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wimereux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Wimereusiens peuvent se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wimereux ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Wimereux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wimereusiens étaient 6.795, population qui a diminué de 7% entre 2011 et 2016. Les Wimereusiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Wimereux. 49% des Wimereusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,7% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wimereux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.190 € par an, soit 1.766 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Wimereux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Boulogne-sur-mer, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Wimereux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais, le nombre de logements anciens vendus à Wimereux a représenté au total 13,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wimereux 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wimereux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,3% se sont conclues sur Wimereux. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wimereux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Wimereux 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wimereux, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wimereux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Wimereux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,8% du parc total.