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Prix de l'immobilier au m2 à Carvin

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Prix au m²
Surface
1 710 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Phalempin2 125 €+9,8%
Seclin3 105 €-16,9%
Carvin1 710 €+14,3%
Harnes1 095 €
Hénin-Beaumont1 600 €+5,4%
Wingles1 820 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lille, la commune de Carvin appartient à la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin qui regroupe 14 communes et compte 125.453 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Carvin s'élève désormais à 17.167 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carvin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Carvinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carvin, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.495 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Carvin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,9%.
Tout savoir
Éducation à Carvin. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carvin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carvinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Carvin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Carvin, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carvin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Carvinois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carvin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carvinois étaient 17.167, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Carvinois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Carvin. 45% des Carvinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,7% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carvin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.887 € par an, soit 1.491 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Carvin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lens-Hénin, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,6%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carvin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a progressé de 6,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin, le nombre de logements anciens vendus à Carvin a représenté au total 22,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Carvin 2% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 98% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carvin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 22,8% se sont conclues sur Carvin. Et sur cette part d'activité de la commune, 2% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Carvin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 98% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carvin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 180.000 € à 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Carvin 135 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération d'Hénin-Carvin, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Carvin même ont représenté 37 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carvin, la production totale de logements s'est concrétisée par 135 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants de Carvin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,6% du parc total.