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Prix de l'immobilier au m2 à Boulogne-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
1 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boulogne-sur-Mer1 610 €+3,3%
Outreau1 545 €+23,2%
Le Portel1 780 €+7%
Saint-Martin-Boulogne1 940 €+4,6%
Wimereux3 365 €+14,5%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Lille, et ville du littoral de La Manche, la commune de Boulogne-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération du Boulonnais qui regroupe 22 communes et compte 114.762 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Boulogne-sur-Mer s'élève désormais à 41.669 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Boulogne-sur-Mer est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Boulonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Boulogne-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.163 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Boulogne-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,6%.
Tout savoir
Éducation à Boulogne-sur-Mer. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Boulogne-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Boulonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Boulogne-sur-Mer, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 286 commerces de proximité ouverts à Boulogne-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Boulogne-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Boulonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Boulogne-sur-Mer. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 103 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Boulogne-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Boulonnais étaient 41.669, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Boulonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Boulogne-sur-Mer. 30% des Boulonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Pas-de-Calais et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 32 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,7% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Boulogne-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.757 € par an, soit 1.313 € par mois. 49% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Boulogne-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Boulogne-sur-mer, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Boulogne-sur-Mer entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais, le nombre de logements anciens vendus à Boulogne-sur-Mer a représenté au total 30,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Boulogne-sur-Mer 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Boulogne-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Boulonnais intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 30,3% se sont conclues sur Boulogne-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Boulogne-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Boulogne-sur-Mer 105 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Boulogne-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 105 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Boulogne-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,7% des habitants de Boulogne-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Boulogne-sur-Mer qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Boulogne-sur-Mer. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,2%.