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Prix de l'immobilier au m2 à Paris 2e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
9 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-2,6%
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Mise à jour : 12/2018

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 12e8 250 €+1,2%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 20e7 325 €+2%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Bagneux4 385 €+1,5%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Bourg-la-Reine4 970 €+1,4%
Châtillon5 200 €+1,9%
Clichy5 605 €+4%
Colombes4 325 €+3,4%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Fontenay-aux-Roses4 655 €+3,7%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Malakoff5 245 €+1,4%
Montrouge6 400 €+1%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Puteaux6 360 €+1,6%
Suresnes6 035 €-0,4%
Vanves5 685 €-1,3%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Bobigny2 895 €+2,8%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Montreuil5 395 €+2,2%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Pantin4 805 €-0,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Romainville4 310 €+0,3%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Alfortville4 320 €+1,3%
Arcueil4 760 €+4,2%
Cachan4 715 €+3,9%
Charenton-le-Pont6 985 €+4,6%
Gentilly5 450 €-1,3%
Ivry-sur-Seine4 295 €+2,9%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €-0,4%
Maisons-Alfort5 010 €+3,4%
Saint-Mandé8 350 €+3,1%
Saint-Maurice5 900 €+5,5%
Villejuif4 350 €+1,4%
Vincennes7 565 €+0,9%
Vitry-sur-Seine3 500 €+2,9%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 2ème arrondissement de la Bourse regroupe les quartiers Mail, Bonne-Nouvelle, Gaillon, et Vivienne. Au dernier recensement de 2015, Paris accueillait 2.206.488 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 1,7 % entre 2010 et 2015. En baisse de 9,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population parisienne du 2ème arrondissement s'élève désormais à 20.796 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15e arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 17.200 logements, qui se répartissent à 97,2% en habitat collectif et à 0,5% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 66% de ce parc total, dont 32% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 15% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 34% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,9% entre 2010 et 2015. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d’habitation en 2016 dans le 2ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,4%.
Tout savoir
Éducation dans le 2ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 12 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 22 établissements d'enseignement supérieur, présents dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 947 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 2ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 2ème peuvent consulter l’un des 215 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 3 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 14 équipements sportifs, et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 2ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 40 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 2ème arrondissement de Paris étaient 20.796, et leur nombre a diminué de 10% entre 2010 et 2015. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 34% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de l'arrondissement. 27% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 213 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,9% du secteur des Services, à 4,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Dans le 2ème arrondissement de Paris, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 30.025 € par an, soit 2.502 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de l'arrondissement. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus dans le 2ème arrondissement de Paris entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 9.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Paris, le nombre de logements anciens vendus dans le 2ème arrondissement a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la capitale. Sur l'arrondissement, 97% de ces ventes ont concerné des appartements, et 3% des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 2ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,4% se sont concrétisées sur le 2ème arrondissement. Sur 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 9.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 8.900 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 9.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 10.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 9.600 € du m², avec une variation annuelle de -3,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 3% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 2ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 6 habitations mises en chantier par an. Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs dans le 2ème arrondissement de Paris, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 2ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 6 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
57,9% des habitants du 2ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 13% entre 2010 et 2015. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 12,3% du parc total. En 2017, le niveau moyen de loyer de 28 € par m² et par mois, a peu évolué sur un an. Depuis le 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés mettant en œuvre l’encadrement des loyers dans la capitale. Le principe de l’encadrement des loyers, entré en vigueur à Paris le 1er août 2015 devait obliger les propriétaires à respecter un prix plafond, fixé selon le secteur géographique et le type de logement, au moment de conclure un bail. Ainsi, le loyer d’un logement ne pouvait-il dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.