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Prix de l'immobilier au m2 à Paris 18e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
7 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+2,1%
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Mise à jour : 12/2018

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Vanves5 685 €-1,3%
L' Île-Saint-Denis3 130 €+6,5%
Le Kremlin-Bicêtre5 245 €-0,4%
Suresnes6 035 €-0,4%
Ivry-sur-Seine4 295 €+2,9%
Deuil-la-Barre3 185 €+4%
Enghien-les-Bains4 550 €-0,5%
Garges-lès-Gonesse1 895 €-0,1%
Villeneuve-la-Garenne2 675 €-0,7%
Bagnolet4 400 €+2,8%
Bobigny2 895 €+2,8%
La Courneuve2 620 €-0,2%
Drancy2 745 €+1%
Dugny2 690 €-0,1%
Épinay-sur-Seine2 520 €-1,9%
Montreuil5 395 €+2,2%
Pierrefitte-sur-Seine2 320 €-4,5%
Romainville4 310 €+0,3%
Saint-Ouen4 995 €+5%
Stains2 410 €+1,8%
Arcueil4 760 €+4,2%
Saint-Mandé8 350 €+3,1%
Saint-Gratien3 400 €+8,9%
Asnières-sur-Seine5 570 €+3,8%
Boulogne-Billancourt7 635 €+1,4%
Clichy5 605 €+4%
La Garenne-Colombes5 775 €+1,8%
Gennevilliers3 745 €+3,1%
Paris 14e8 570 €+0,6%
Paris 16e11 010 €+1,3%
Paris 18e7 875 €+2,1%
Montrouge6 400 €+1%
Puteaux6 360 €+1,6%
Aubervilliers3 145 €-0,8%
Le Bourget3 180 €+1,3%
Les Lilas5 715 €+2,1%
Noisy-le-Sec3 050 €-2,5%
Charenton-le-Pont6 985 €+4,6%
Colombes4 325 €+3,4%
Issy-les-Moulineaux7 140 €+0,3%
Malakoff5 245 €+1,4%
Neuilly-sur-Seine10 335 €+2,2%
Le Blanc-Mesnil2 760 €+3,8%
Gentilly5 450 €-1,3%
Montmagny2 590 €-1,1%
Paris 10e8 445 €+0,2%
Paris 4e12 080 €+6,3%
Paris 17e9 210 €+1,6%
Paris 3e9 900 €+2,6%
Paris 7e11 965 €+0,1%
Paris 19e7 320 €+1,2%
Paris 1er9 340 €+1,8%
Paris 2e9 775 €-2,6%
Paris 5e10 770 €+3,7%
Paris 6e12 390 €+1,3%
Paris 8e10 815 €+1,6%
Paris 9e9 695 €+1,2%
Paris 13e7 905 €+2,1%
Paris 20e7 325 €+2%
Paris 11e8 570 €+1,6%
Paris 12e8 250 €+1,2%
Paris 15e8 940 €-0,2%
Levallois-Perret8 150 €+1,4%
Pantin4 805 €-0,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 015 €-0,1%
Saint-Denis3 395 €+1,8%
Villetaneuse2 260 €-1%
Vincennes7 565 €+0,9%
Bois-Colombes5 385 €-0,2%
Courbevoie6 310 €+0,8%
Présentation de la ville
Capitale administrative de la France, Paris regroupe 20 arrondissements, organisés en 80 quartiers. Le 18ème arrondissement de la Butte-Montmartre regroupe les quartiers Grandes-Carrières, La Chapelle, Clignancourt, et Goutte-d'Or. Au dernier recensement de 2015, Paris accueillait 2.206.488 habitants. Cette population a eu tendance à baisser de 1,7 % entre 2010 et 2015. En baisse de 2,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population parisienne du 18ème arrondissement s'élève désormais à 197.580 habitants. A la fois capitale administrative du pays et département, Paris accueille aussi le siège de la Préfecture du département et de la région Île-de-France, localisé dans le 15e arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 121.481 logements, qui se répartissent à 96,7% en habitat collectif et à 0,8% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 62% de ce parc total, dont 24% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 13% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 34% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2010 et 2015. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Le taux de taxe d’habitation en 2016 dans le 18ème arrondissement était de 13,4% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,4%.
Tout savoir
Éducation dans le 18ème arrondissement de Paris. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 65 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 30 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 69 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes parisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 25 établissements d'enseignement supérieur, présents dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.825 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 46 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 18ème arrondissement de Paris et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 18ème peuvent consulter l’un des 795 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 157 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 17 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 74 équipements sportifs, et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 18ème arrondissement de Paris, il est possible de séjourner dans l'un des 47 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 18ème arrondissement de Paris étaient 197.580, et leur nombre a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les plus jeunes parisiens vivant dans cet arrondissement représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 30% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de l'arrondissement. 29% des parisiens de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de Paris et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 213 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 85,9% du secteur des Services, à 4,0% des secteurs de la Production et de la Construction. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Dans le 18ème arrondissement de Paris, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.942 € par an, soit 1.745 € par mois. 35% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 34% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de l'arrondissement. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus dans le 18ème arrondissement de Paris entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 7.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 700.000 € hors droits. A Paris, le nombre de logements anciens vendus dans le 18ème arrondissement a représenté au total 14,2% du marché résidentiel ancien de la capitale. Sur l'arrondissement, 99% de ces ventes ont concerné des appartements, et 1% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 18ème arrondissement de Paris était de 9.200 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 17,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 18ème arrondissement de Paris Sur la totalité des ventes de logements anciens de Paris intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 14,2% se sont concrétisées sur le 18ème arrondissement. Sur 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 8.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 8.000 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 7.300 € et 9.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 1% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 700.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Le 18ème arrondissement a enregistré 15,3% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Paris, la production de logements a représenté une moyenne de 435 habitations mises en chantier par an. Les appartements neufs commercialisés se sont vendus en moyenne 9.200 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 17,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.300 € le m² pour un studio. 9.000 € le m² pour un deux pièces. 8.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 18ème arrondissement de Paris, la production de logements neufs s'est élevée à 435 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
46,1% des habitants du 18ème arrondissement de Paris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 19 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,4% du parc total. En 2017, le niveau moyen de loyer de 24 € par m² et par mois, a peu évolué sur un an. Depuis le 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés mettant en œuvre l’encadrement des loyers dans la capitale. Le principe de l’encadrement des loyers, entré en vigueur à Paris le 1er août 2015 devait obliger les propriétaires à respecter un prix plafond, fixé selon le secteur géographique et le type de logement, au moment de conclure un bail. Ainsi, le loyer d’un logement ne pouvait-il dépasser de 20% un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 1,9% pour un studio et 1,9% pour un deux pièces.