Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Alençon

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Alençon1 265 €+10,6%+18,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km du Mans, la commune d'Alençon appartient à la Communauté Urbaine d'Alençon qui regroupe 34 communes et compte 56.614 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Alençon s'élève désormais à 26.069 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Alençon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Alençonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Orne, est situé à Alençon.
Immobilier
A Alençon, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.886 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 1,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants d'Alençon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,2%.
Tout savoir
Éducation à Alençon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Alençon. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alençonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents à Alençon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 217 commerces de proximité ouverts à Alençon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Alençon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alençonnais peuvent consulter l’un des 183 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 44 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Alençon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 118 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Alençon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alençonnais étaient 26.069, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Alençonnais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Alençon. 35% des Alençonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Orne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,3% du secteur des Services, à 23,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Alençon, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.306 € par an, soit 1.442 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Alençon. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Alençon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Alençon entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 190.000 € hors droits. Au sein de la Communauté Urbaine d'Alençon, le nombre de logements anciens vendus à Alençon a représenté au total 61,4% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Alençon 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Alençon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine d'Alençon intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 61,4% se sont conclues sur Alençon. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Alençon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.351 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Alençon 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Alençon, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Alençon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.351 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants d'Alençon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Alençon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Alençon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,0% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.