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Prix de l'immobilier au m2 à Verneuil-en-Halatte

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Prix au m²
Surface
2 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Creil1 875 €+6,7%
Liancourt1 455 €-18,6%
Montataire1 405 €+3,3%
Neuilly-sous-Clermont1 720 €-3,3%
Nogent-sur-Oise1 495 €+16,5%
Pontpoint2 120 €-11,4%
Pont-Sainte-Maxence2 420 €+16,5%
Rantigny1 430 €-3,6%
Saint-Leu-d'Esserent2 735 €+3,1%
Saint-Maximin2 585 €+3,5%
Verneuil-en-Halatte2 430 €+2,6%
Villers-Saint-Paul2 135 €-4,4%
Villers-sous-Saint-Leu2 405 €-9,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Verneuil-en-Halatte appartient à la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte qui regroupe 17 communes et compte 34.034 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Verneuil-en-Halatte s'élève désormais à 4.652 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Verneuil-en-Halatte est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vernoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Verneuil-en-Halatte, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.021 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 11,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Verneuil-en-Halatte sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Verneuil-en-Halatte. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Verneuil-en-Halatte. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vernoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Verneuil-en-Halatte ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Verneuil-en-Halatte, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Verneuil-en-Halatte et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Vernoliens peuvent se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Verneuil-en-Halatte ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 155 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Verneuil-en-Halatte ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vernoliens étaient 4.652, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Vernoliens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Verneuil-en-Halatte. 52% des Vernoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Verneuil-en-Halatte, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.259 € par an, soit 2.105 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Verneuil-en-Halatte. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verneuil-en-Halatte, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 6,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte, le nombre de logements anciens vendus à Verneuil-en-Halatte a représenté au total 17,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Verneuil-en-Halatte 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Verneuil-en-Halatte Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 17,0% se sont conclues sur Verneuil-en-Halatte. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verneuil-en-Halatte, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Verneuil-en-Halatte, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Verneuil-en-Halatte 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Verneuil-en-Halatte, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Verneuil-en-Halatte, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Verneuil-en-Halatte sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total.