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Prix de l'immobilier au m2 à Pont-Sainte-Maxence

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Prix au m²
Surface
2 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Liancourt1 455 €-18,6%
Pontpoint2 120 €-11,4%
Pont-Sainte-Maxence2 420 €+16,5%
Verberie2 275 €+0,4%
Verneuil-en-Halatte2 430 €+2,6%
Villers-Saint-Paul2 135 €-4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Pont-Sainte-Maxence appartient à la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte qui regroupe 17 communes et compte 34.034 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Pont-Sainte-Maxence s'élève désormais à 12.470 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pont-Sainte-Maxence est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Maxipontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pont-Sainte-Maxence, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.627 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Pont-Sainte-Maxence sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,2%.
Tout savoir
Éducation à Pont-Sainte-Maxence. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pont-Sainte-Maxence. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maxipontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Pont-Sainte-Maxence, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Pont-Sainte-Maxence, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pont-Sainte-Maxence et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Maxipontains peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pont-Sainte-Maxence. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 68 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maxipontains étaient 12.470, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Maxipontains de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Pont-Sainte-Maxence. 39% des Maxipontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pont-Sainte-Maxence, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.790 € par an, soit 1.566 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Pont-Sainte-Maxence. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Pont-Sainte-Maxence entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte, le nombre de logements anciens vendus à Pont-Sainte-Maxence a représenté au total 31,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Pont-Sainte-Maxence 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pont-Sainte-Maxence Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Pays d'Oise et d'Halatte intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 31,7% se sont conclues sur Pont-Sainte-Maxence. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pont-Sainte-Maxence, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Pont-Sainte-Maxence 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pont-Sainte-Maxence, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pont-Sainte-Maxence, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,0% des habitants de Pont-Sainte-Maxence sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Pont-Sainte-Maxence qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pont-Sainte-Maxence. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,8%.