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Prix de l'immobilier au m2 à Montataire

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Prix au m²
Surface
1 405 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chantilly3 650 €-0,6%
Cires-lès-Mello1 710 €-3,7%
Creil1 875 €+6,7%
Gouvieux3 530 €+11,8%
Montataire1 405 €+3,3%
Mouy1 420 €-8,7%
Neuilly-sous-Clermont1 720 €-3,3%
Nogent-sur-Oise1 495 €+16,5%
Précy-sur-Oise2 355 €
Rantigny1 430 €-3,6%
Saint-Leu-d'Esserent2 735 €+3,1%
Saint-Maximin2 585 €+3,5%
Verneuil-en-Halatte2 430 €+2,6%
Villers-Saint-Paul2 135 €-4,4%
Villers-sous-Saint-Leu2 405 €-9,8%
Vineuil-Saint-Firmin3 180 €-1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Montataire appartient à la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise qui regroupe 11 communes et compte 86.331 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montataire s'élève désormais à 13.345 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montataire est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et grandes lignes). Par ailleurs, les Montatairiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montataire, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.364 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Montataire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,4%.
Tout savoir
Éducation à Montataire. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montataire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montatairiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 16 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Montataire ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 29 commerces de proximité ouverts à Montataire, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montataire et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montatairiens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montataire. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 195 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montataire ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montatairiens étaient 13.345, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Montatairiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Montataire. 44% des Montatairiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montataire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.969 € par an, soit 1.331 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Montataire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montataire, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Montataire a représenté au total 14,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montataire 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montataire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 14,6% se sont conclues sur Montataire. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montataire, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montataire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montataire 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 10% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montataire, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 90% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montataire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,2% des habitants de Montataire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montataire qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montataire. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an.