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Prix de l'immobilier au m2 à Gouvieux

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Prix au m²
Surface
3 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boran-sur-Oise2 530 €
Chantilly3 650 €-0,6%
Cires-lès-Mello1 710 €-3,7%
Coye-la-Forêt3 360 €+3,5%
Creil1 875 €+6,7%
Gouvieux3 530 €+11,8%
Lamorlaye3 755 €+13,8%
Montataire1 405 €+3,3%
Orry-la-Ville3 085 €+13,3%
Précy-sur-Oise2 355 €
Saint-Leu-d'Esserent2 735 €+3,1%
Saint-Maximin2 585 €+3,5%
Villers-sous-Saint-Leu2 405 €-9,8%
Vineuil-Saint-Firmin3 180 €-1%
Asnières-sur-Oise2 820 €-2,5%
Belloy-en-France3 270 €-0,7%
Chaumontel3 140 €+9,2%
Luzarches3 520 €+20,1%
Viarmes3 105 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Gouvieux appartient à la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne qui regroupe 11 communes et compte 44.643 habitants. En baisse de 2,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gouvieux s'élève désormais à 9.162 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gouvieux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Godviciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gouvieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.198 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Gouvieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation à Gouvieux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gouvieux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Godviciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Gouvieux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Gouvieux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gouvieux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Godviciens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gouvieux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Gouvieux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Godviciens étaient 9.162, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Godviciens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Gouvieux. 51% des Godviciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gouvieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.536 € par an, soit 2.378 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Gouvieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gouvieux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne, le nombre de logements anciens vendus à Gouvieux a représenté au total 20,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Gouvieux 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gouvieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Aire Cantilienne intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 20,1% se sont conclues sur Gouvieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gouvieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Gouvieux 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gouvieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gouvieux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Gouvieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Gouvieux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gouvieux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an.