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Prix de l'immobilier au m2 à Creil

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Prix au m²
Surface
1 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montataire1 405 €+3,3%
Saint-Maximin2 585 €+3,5%
Vineuil-Saint-Firmin3 180 €-1%
Gouvieux3 530 €+11,8%
Neuilly-sous-Clermont1 720 €-3,3%
Chantilly3 650 €-0,6%
Verneuil-en-Halatte2 430 €+2,6%
Rantigny1 430 €-3,6%
Villers-Saint-Paul2 135 €-4,4%
Creil1 875 €+6,7%
Liancourt1 455 €-18,6%
Saint-Leu-d'Esserent2 735 €+3,1%
Villers-sous-Saint-Leu2 405 €-9,8%
Nogent-sur-Oise1 495 €+16,5%
Cires-lès-Mello1 710 €-3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Creil appartient à la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise qui regroupe 11 communes et compte 86.331 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Creil s'élève désormais à 35.747 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Creil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et grandes lignes). Par ailleurs, les Creillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Creil, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.772 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 22% des habitants de Creil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Creil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Creil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 22 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Creillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Creil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 176 commerces de proximité ouverts à Creil, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Creil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Creillois peuvent se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Creil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 198 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Creil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Creillois étaient 35.747, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Creillois de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Creil. 43% des Creillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 24% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,4% du secteur des Services, à 19,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Creil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.310 € par an, soit 1.192 € par mois. 58% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Creil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Creil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, le nombre de logements anciens vendus à Creil a représenté au total 25,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Creil 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Creil était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Creil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 25,9% se sont conclues sur Creil. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Creil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Creil Sud Oise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Creil même représentent 85,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Creil 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un studio. 3.100 € le m² pour un deux pièces. 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Creil, la production totale de logements s'est concrétisée par 35 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Creil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Creil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Creil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Creil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 9,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un studio et 4,4% pour un deux pièces.