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Beauvais1 860 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km d'Amiens, la commune de Beauvais appartient à la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis qui regroupe 53 communes et compte 100.436 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Beauvais s'élève désormais à 54.881 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beauvais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Beauvaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Oise, est situé à Beauvais.
Immobilier
A Beauvais, le parc immobilier résidentiel se compose de 27.962 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Beauvais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 35,7%.
Tout savoir
Éducation à Beauvais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beauvais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 21 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 47 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beauvaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 24 établissements d'enseignement supérieur, présents à Beauvais, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 373 commerces de proximité ouverts à Beauvais, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 14 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beauvais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beauvaisiens peuvent consulter l’un des 253 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 48 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Beauvais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 132 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Beauvais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beauvaisiens étaient 54.881, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Beauvaisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Beauvais. 34% des Beauvaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de l'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,2% du secteur des Services, à 19,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Beauvais, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.536 € par an, soit 1.461 € par mois. 41% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Beauvais. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Beauvais, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Beauvais entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 10,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis, le nombre de logements anciens vendus à Beauvais a représenté au total 60,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Beauvais 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beauvais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Beauvaisis intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 60,5% se sont conclues sur Beauvais. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Beauvais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 10,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 220.000 € à 270.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Beauvais 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beauvais, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Beauvais, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,0% des habitants de Beauvais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2010 et 2015. Un habitant de Beauvais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Beauvais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 3,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.