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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-André-lez-Lille

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Prix au m²
Surface
3 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Pérenchies2 105 €
Croix2 325 €+16%
Hallennes-lez-Haubourdin2 470 €
Haubourdin2 150 €-10,5%
Wambrechies3 400 €+13,6%
Marcq-en-BarSul2 995 €+4,9%
Wasquehal2 750 €+1%
Wattignies1 925 €+25,2%
Lesquin2 755 €+5,2%
Villeneuve-d'Ascq2 170 €-2,7%
Lambersart2 710 €+12,5%
Loos2 265 €+3,5%
Mouvaux3 045 €+10,4%
Marquette-lez-Lille5 045 €+26,5%
Mons-en-BarSul1 530 €-0,9%
Faches-Thumesnil2 130 €-4,1%
Houplines1 295 €-5,7%
La Madeleine2 870 €+9%
Ronchin2 280 €+5%
Roubaix2 005 €+5,7%
Saint-André-lez-Lille3 360 €+16,3%
Lille3 270 €+1,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Saint-André-lez-Lille appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. En hausse de 6,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-André-lez-Lille s'élève désormais à 12.293 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-André-lez-Lille est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Andrésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-lez-Lille, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.891 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 17,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 56% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 38,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-lez-Lille. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-André-lez-Lille. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Andrésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-André-lez-Lille, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Saint-André-lez-Lille, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-lez-Lille et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Andrésiens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-lez-Lille. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 393 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-André-lez-Lille ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 54 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andrésiens étaient 12.293, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Andrésiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-André-lez-Lille. 38% des Andrésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-lez-Lille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.954 € par an, soit 1.830 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Saint-André-lez-Lille. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-lez-Lille a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-André-lez-Lille 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-André-lez-Lille était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-lez-Lille Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,2% se sont conclues sur Saint-André-lez-Lille. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-lez-Lille, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-André-lez-Lille même représentent 5,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-lez-Lille 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 71% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-André-lez-Lille même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 14% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-lez-Lille, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 29% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,9% des habitants de Saint-André-lez-Lille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-André-lez-Lille qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-lez-Lille. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,4% pour un deux pièces.