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Prix de l'immobilier au m2 à Mons-en-Bar?ul

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Villeneuve-d'Ascq2 230 €+2,6%
Bondues4 450 €
Capinghem2 600 €
Croix2 005 €+0,7%
Faches-Thumesnil2 220 €-5,3%
Fretin2 140 €
Hem1 480 €-17,2%
Lambersart2 405 €+4,1%
Lannoy1 680 €+4%
Lesquin2 620 €+1,5%
Lezennes2 060 €
Lille3 210 €+0,4%
Loos2 190 €+0,7%
Lys-lez-Lannoy2 845 €+31%
La Madeleine2 635 €+2,3%
Marcq-en-Barœul2 850 €-1,2%
Marquette-lez-Lille3 990 €+42,4%
Mons-en-Barœul1 545 €-3,6%
Mouvaux2 760 €-2,3%
Ronchin2 175 €-2,6%
Roubaix1 900 €+3,5%
Saint-André-lez-Lille2 890 €-0,4%
Tourcoing1 980 €+11,1%
Wambrechies2 990 €-9,4%
Wasquehal2 720 €+12,7%
Wattignies1 540 €-2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lille, la commune de Mons-en-Baroeul appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.141.440 habitants. En baisse de 4,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Mons-en-Baroeul s'élève désormais à 20.993 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mons-en-Baroeul est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Monsois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Mons-en-Baroeul, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.606 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Mons-en-Baroeul sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Mons-en-Baroeul. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mons-en-Baroeul. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Monsois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Mons-en-Baroeul, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Mons-en-Baroeul, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mons-en-Baroeul et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Monsois peuvent consulter l’un des 111 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mons-en-Baroeul. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 505 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mons-en-Baroeul ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 66 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Monsois étaient 20.993, population qui a diminué de 4% entre 2010 et 2015. Les Monsois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Mons-en-Baroeul. 38% des Monsois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Mons-en-Baroeul, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.366 € par an, soit 1.447 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Mons-en-Baroeul. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mons-en-Baroeul entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 14,0% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Mons-en-Baroeul a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Mons-en-Baroeul 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mons-en-Baroeul était de 3.700 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mons-en-Baroeul Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,8% se sont conclues sur Mons-en-Baroeul. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mons-en-Baroeul, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 14,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Mons-en-Baroeul 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,4% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mons-en-Baroeul, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mons-en-Baroeul, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Mons-en-Baroeul sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant de Mons-en-Baroeul qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mons-en-Baroeul. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%.