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Prix de l'immobilier au m2 à Lille

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Croix2 005 €+0,7%-7%
Haubourdin2 400 €+9,5%+36%
Wambrechies2 990 €-9,4%+5,2%
Seclin3 740 €-19%+19,7%
Fretin2 140 €
Bondues4 450 €
Marcq-en-Barœul2 850 €-1,2%-4,5%
Wasquehal2 720 €+12,7%-3,8%
Wattignies1 540 €-2%+7,3%
Lesquin2 620 €+1,5%
Villeneuve-d'Ascq2 230 €+2,6%+4,7%
Lambersart2 405 €+4,1%-4,8%
Loos2 190 €+0,7%-2,8%
Marquette-lez-Lille3 990 €+42,4%
Mons-en-Barœul1 545 €-3,6%+4,3%
Faches-Thumesnil2 220 €-5,3%+0,8%
La Madeleine2 635 €+2,3%-2,5%
Ronchin2 175 €-2,6%-10,9%
Saint-André-lez-Lille2 890 €-0,4%+14,5%
Sequedin2 185 €+5,6%
Capinghem2 600 €
Lezennes2 060 €
Lille3 210 €+0,4%+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bruxelles, la commune de Lille appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.141.440 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Lille s'élève désormais à 232.741 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lille est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Lillois peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Nord, est situé à Lille.
Immobilier
A Lille, le parc immobilier résidentiel se compose de 135.811 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 45% de ce parc total, dont 20% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants de Lille sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 33,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,1%.
Tout savoir
Éducation à Lille. Pour les familles concernées par la petite enfance, 57 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lille. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 45 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 123 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 156 établissements d'enseignement supérieur, présents à Lille, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.701 commerces de proximité ouverts à Lille, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 40 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lillois peuvent consulter l’un des 1.567 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 210 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lille. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 27 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 400 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lille ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 50 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lillois étaient 232.741, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Lillois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 22%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 23%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Lille. 26% des Lillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Lille, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 18.102 € par an, soit 1.509 € par mois. 40% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Lille. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lille entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 2,1% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Lille a représenté au total 28,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Lille 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lille était de 3.400 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 15,1% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lille Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 28,3% se sont conclues sur Lille. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,9% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m², avec une variation annuelle de -1,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lille, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lille même représentent 24,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Lille 1.954 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un studio. 3.600 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Lille même ont représenté 6 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 25% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lille, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.954 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Lille a été de 250.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 15,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
48,7% des habitants de Lille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2010 et 2015. Un habitant de Lille qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lille. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un studio et 6,3% pour un deux pièces.