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Prix de l'immobilier au m2 à La Chapelle-d'Armentières

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Prix au m²
Surface
1 835 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Armentières2 010 €+20,7%
La Chapelle-d'Armentières1 835 €+2,2%
Hallennes-lez-Haubourdin2 470 €
Haubourdin2 150 €-10,5%
Houplines1 295 €-5,7%
Lambersart2 710 €+12,5%
Pérenchies2 105 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de La Chapelle-d'Armentières appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Chapelle-d'Armentières s'élève désormais à 8.432 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Chapelle-d'Armentières est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chapellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Chapelle-d'Armentières, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.411 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de La Chapelle-d'Armentières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-d'Armentières. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Chapelle-d'Armentières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chapellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de La Chapelle-d'Armentières ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-d'Armentières, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-d'Armentières et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chapellois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Chapelle-d'Armentières. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chapellois étaient 8.432, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Chapellois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Chapelle-d'Armentières. 47% des Chapellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-d'Armentières, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.707 € par an, soit 1.809 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de La Chapelle-d'Armentières. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-d'Armentières, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. A La Chapelle-d'Armentières 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-d'Armentières Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Chapelle-d'Armentières, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-d'Armentières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-d'Armentières 82 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-d'Armentières, la production totale de logements s'est concrétisée par 82 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Chapelle-d'Armentières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,8% des habitants de La Chapelle-d'Armentières sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,7% du parc total.