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Prix de l'immobilier au m2 à Dunkerque

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Prix au m²
Surface
1 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Coudekerque-Branche1 820 €+13,9%
Dunkerque1 805 €+3,1%
Grande-Synthe1 480 €+1,8%
Gravelines1 925 €-6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Lille, la commune de Dunkerque appartient à la Communauté Urbaine de Dunkerque qui regroupe 17 communes et compte 198.341 habitants. En baisse de 3,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Dunkerque s'élève désormais à 88.108 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Dunkerque est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Dunkerquois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dunkerque, le parc immobilier résidentiel se compose de 46.098 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Dunkerque sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 31,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,2%.
Tout savoir
Éducation à Dunkerque. Pour les familles concernées par la petite enfance, 16 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dunkerque. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 27 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 58 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dunkerquois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 21 établissements d'enseignement supérieur, présents à Dunkerque, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 507 commerces de proximité ouverts à Dunkerque, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 15 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dunkerque et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Dunkerquois peuvent se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dunkerque. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 214 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dunkerque ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dunkerquois étaient 88.108, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Dunkerquois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Dunkerque. 40% des Dunkerquois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dunkerque, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.366 € par an, soit 1.531 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Dunkerque. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dunkerque, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Dunkerque entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque, le nombre de logements anciens vendus à Dunkerque a représenté au total 56,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Dunkerque 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dunkerque était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dunkerque Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine de Dunkerque intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 56,1% se sont conclues sur Dunkerque. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dunkerque, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté Urbaine de Dunkerque, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Dunkerque même représentent 41,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Dunkerque 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine de Dunkerque, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Dunkerque même ont représenté 41 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dunkerque, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,4% des habitants de Dunkerque sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Dunkerque qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dunkerque. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 8,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.