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Prix de l'immobilier au m2 à Denain

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Prix au m²
Surface
1 330 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-18,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Famars1 445 €
Denain1 330 €-18,2%
Anzin1 360 €
Valenciennes1 920 €-2,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune de Denain appartient à la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut qui regroupe 47 communes et compte 158.789 habitants. En baisse de 3,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Denain s'élève désormais à 19.714 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Denain est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Denaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Denain, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.963 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Denain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Denain. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Denain. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Denaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Denain ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 105 commerces de proximité ouverts à Denain, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Denain et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Denaisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Denain. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 105 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Denain ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Denaisiens étaient 19.714, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Denaisiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Denain. 40% des Denaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Denain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.328 € par an, soit 1.111 € par mois. 64% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Denain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,8%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Denain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 100.000 € hors droits, a diminué de 4,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut, le nombre de logements anciens vendus à Denain a représenté au total 13,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Denain 5% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 95% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 130.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Denain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,8% se sont conclues sur Denain. Et sur cette part d'activité de la commune, 5% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Denain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 95% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Denain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 100.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 80.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 120.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Denain 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Porte du Hainaut, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Denain même ont représenté 22 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 92% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Denain, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Denain a été de 130.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,4% des habitants de Denain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 14,8% du parc total.