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Prix de l'immobilier au m2 à Croix

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Villeneuve-d'Ascq2 230 €+2,6%
Bondues4 450 €
Capinghem2 600 €
Croix2 005 €+0,7%
Hem1 480 €-17,2%
Lambersart2 405 €+4,1%
Lannoy1 680 €+4%
Lesquin2 620 €+1,5%
Lezennes2 060 €
Lille3 210 €+0,4%
Lys-lez-Lannoy2 845 €+31%
La Madeleine2 635 €+2,3%
Marcq-en-Barœul2 850 €-1,2%
Marquette-lez-Lille3 990 €+42,4%
Mons-en-Barœul1 545 €-3,6%
Mouvaux2 760 €-2,3%
Neuville-en-Ferrain2 295 €-1,4%
Roncq2 605 €+0,1%
Ronchin2 175 €-2,6%
Roubaix1 900 €+3,5%
Saint-André-lez-Lille2 890 €-0,4%
Tourcoing1 980 €+11,1%
Wambrechies2 990 €-9,4%
Wasquehal2 720 €+12,7%
Wattrelos1 540 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lille, la commune de Croix appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.141.440 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Croix s'élève désormais à 21.239 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Croix est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Croisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Croix, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.233 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Croix sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 34,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation à Croix. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Croix. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Croisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Croix, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 78 commerces de proximité ouverts à Croix, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Croix et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Croisiens peuvent consulter l’un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Croix. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 363 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Croix ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Croisiens étaient 21.239, population qui a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Les Croisiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Croix. 40% des Croisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Croix, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.597 € par an, soit 1.716 € par mois. 28% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Croix. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roubaix-Tourcoing, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,8%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Croix entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Croix a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Croix 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Croix était de 3.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Croix Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,0% se sont conclues sur Croix. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Croix, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 17,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Croix même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Croix 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Croix, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Croix, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Croix sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Croix qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Croix. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.