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Prix de l'immobilier au m2 à Baisieux

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-d'Ascq2 170 €-2,7%
Hem1 465 €-1%
Lannoy1 620 €-3,8%
Lys-lez-Lannoy1 960 €-31,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune de Baisieux appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.143.572 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Baisieux s'élève désormais à 4.750 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Baisieux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Basiliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Baisieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.923 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 9%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Baisieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Baisieux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Baisieux. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Basiliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Baisieux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Baisieux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Baisieux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Basiliens peuvent se faire soigner dans l'un des 57 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Baisieux ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Basiliens étaient 4.750, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Basiliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Baisieux. 50% des Basiliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Baisieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.511 € par an, soit 2.043 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Baisieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Baisieux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 11,1% sur un an. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 4,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Baisieux Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Baisieux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Baisieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 11,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Baisieux 99 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Baisieux même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 79% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Baisieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 99 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Baisieux a été de 250.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -4,3%. Sur cette période, les transactions réalisées à Baisieux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 260.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Baisieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,9% du parc total.