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Prix de l'immobilier au m2 à Armentières

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Armentières1 665 €-2,8%-3,2%
La Chapelle-d'Armentières1 795 €+8,1%+32,5%
Haubourdin2 400 €+9,5%+36%
Houplines1 375 €+6%
Sequedin2 185 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lille, la commune d'Armentières appartient à la Métropole Européenne de Lille qui regroupe 90 communes et compte 1.141.440 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Armentières s'élève désormais à 25.066 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Armentières est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Armentiérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Armentières, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.838 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Armentières sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 34,0% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,4%.
Tout savoir
Éducation à Armentières. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Armentières. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Armentiérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Armentières, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 123 commerces de proximité ouverts à Armentières, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Armentières et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Armentiérois peuvent consulter l’un des 172 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 28 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Armentières. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Armentiérois étaient 25.066, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Armentiérois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Armentières. 38% des Armentiérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Armentières, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.098 € par an, soit 1.425 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages d'Armentières. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Armentières entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 150.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de la Métropole Européenne de Lille, le nombre de logements anciens vendus à Armentières a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Armentières 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Armentières était de 2.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Armentières Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Européenne de Lille intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 2,4% se sont conclues sur Armentières. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Armentières, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 150.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 190.000 € à 230.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Métropole Européenne de Lille, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Armentières même représentent 1,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Armentières 153 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Armentières, la production totale de logements s'est concrétisée par 153 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Armentières, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,2% des habitants d'Armentières sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Armentières qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Armentières. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,5% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.