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Prix de l'immobilier au m2 à Anzin

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Prix au m²Tendance sur 12 moisTendance sur 18 mois
Marly1 470 €+2,6%
Saint-Saulve1 775 €-1,8%-1,9%
Denain1 625 €+0,5%
Raismes1 810 €-7,4%
Valenciennes1 975 €-4,1%-4,7%
Saint-Amand-les-Eaux1 795 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune d'Anzin appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.531 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Anzin s'élève désormais à 13.587 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Anzin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Anzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Anzin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.187 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Anzin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Anzin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Anzin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Anzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Anzin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Anzin, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Anzin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Anzinois peuvent consulter l’un des 134 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Anzin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 174 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Anzin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Anzinois étaient 13.587, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Anzinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Anzin. 37% des Anzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Anzin, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 14.766 € par an, soit 1.231 € par mois. 55% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages d'Anzin. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 14,9%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 100.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Anzin a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Anzin 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Anzin était de 2.900 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Anzin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 6,3% se sont conclues sur Anzin. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Anzin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 100.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 90.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Anzin même représentent 37,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Anzin 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.900 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Anzin, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.534 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 15% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,4% des habitants d'Anzin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,3% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un studio.