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Prix de l'immobilier au m2 à Anzin

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Anzin1 360 €
Denain1 330 €-18,2%
Famars1 445 €
Marly1 495 €+2%
Raismes1 840 €+1,8%
Saint-Amand-les-Eaux2 100 €+16,9%
Saint-Saulve1 825 €+2,6%
Valenciennes1 920 €-2,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Lille, la commune d'Anzin appartient à la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole qui regroupe 35 communes et compte 192.471 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Anzin s'élève désormais à 13.426 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Anzin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Anzinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Anzin, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.195 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Anzin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,8% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,7%.
Tout savoir
Éducation à Anzin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Anzin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Anzinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Anzin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 58 commerces de proximité ouverts à Anzin, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Anzin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Anzinois peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Anzin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 179 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Anzin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Anzinois étaient 13.426, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Anzinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Anzin. 37% des Anzinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Nord et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 75 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,6% du secteur des Services, à 15,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Anzin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.963 € par an, soit 1.247 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages d'Anzin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valenciennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,8%, en baisse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a progressé de 16,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Anzin a représenté au total 6,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Anzin 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Anzin était de 3.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Anzin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 6,8% se sont conclues sur Anzin. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Anzin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Anzin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 16,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 90.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Valenciennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Anzin même représentent 10,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Anzin 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.000 € le m² pour un studio.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Anzin, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Anzin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,3% des habitants d'Anzin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Anzin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Anzin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 10,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio.