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Prix de l'immobilier au m2 à Yutz

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Fameck2 430 €
Illange1 905 €
Terville2 320 €-6,7%
Bousse2 090 €
Stuckange1 795 €
Florange1 680 €+0,3%
Manom2 595 €-2,6%
Guénange1 980 €-3,9%
Richemont2 125 €-10,5%
Thionville1 980 €-0,7%
Yutz1 690 €+0,2%
Bertrange2 120 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Metz, la commune d'Yutz appartient à la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville qui regroupe 13 communes et compte 78.892 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population d'Yutz s'élève désormais à 16.064 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Yutz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Yussois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Yutz, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.811 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 6,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants d'Yutz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Yutz. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Yutz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Yussois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Yutz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 52 commerces de proximité ouverts à Yutz, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Yutz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Yussois peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Yutz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 95 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Yutz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Yussois étaient 16.064, population qui a stagné entre 2010 et 2015. Les Yussois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Yutz. 47% des Yussois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Yutz, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 21.916 € par an, soit 1.826 € par mois. 26% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages d'Yutz. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Yutz entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 4,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, le nombre de logements anciens vendus à Yutz a représenté au total 19,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Yutz 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Yutz était de 3.000 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Yutz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 19,8% se sont conclues sur Yutz. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Yutz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 4,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Yutz même représentent 18,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Yutz 167 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,1% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Yutz, la production totale de logements s'est concrétisée par 167 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Yutz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,5% des habitants d'Yutz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2010 et 2015. Un habitant d'Yutz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Yutz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.