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Prix de l'immobilier au m2 à Woippy

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Ban-Saint-Martin2 270 €+14,5%
Talange1 735 €+11,7%
Woippy1 870 €-1,2%
Saint-Julien-lès-Metz2 235 €-1,9%
Marange-Silvange3 375 €
Moulins-lès-Metz2 325 €-9,1%
Longeville-lès-Metz2 260 €+6,8%
Maizières-lès-Metz1 490 €+1,2%
Scy-Chazelles1 735 €+10,7%
Montigny-lès-Metz1 930 €-5%
Metz2 115 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune de Woippy appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 220.593 habitants. En hausse de 4,3% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Woippy s'élève désormais à 13.608 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Woippy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Woippyciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Woippy, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.890 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 14,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Woippy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,6%.
Tout savoir
Éducation à Woippy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Woippy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Woippyciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Woippy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Woippy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Woippy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Woippyciens peuvent consulter l’un des 73 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Woippy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 98 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Woippy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Woippyciens étaient 13.608, population qui a augmenté de 4% entre 2010 et 2015. Les Woippyciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Woippy. 42% des Woippyciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Woippy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 15.812 € par an, soit 1.318 € par mois. 49% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Woippy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Woippy, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 190.000 € hors droits. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Woippy a représenté au total 3,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Woippy 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Woippy était de 2.800 € au m² entre octobre 2017 et septembre 2018. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 € en moyenne. Les prix étant en hausse de 14,4% sur un an.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Woippy Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 3,0% se sont conclues sur Woippy. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Woippy, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Woippy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au niveau de Metz Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Woippy même représentent 13,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Woippy 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 5% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 39,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.800 € le m² entre octobre 2017 et septembre 2018.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Metz Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Woippy même ont représenté 61 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Woippy, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 95% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Woippy a été de 210.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018. La tendance des prix est à une variation annuelle de 14,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Woippy ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 200.000 € pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Woippy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Woippy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Woippy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.