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Prix de l'immobilier au m2 à Woippy

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Prix au m²
Surface
1 790 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Ban-Saint-Martin2 085 €-8%
Longeville-lès-Metz2 025 €-10,3%
Maizières-lès-Metz1 780 €+19,4%
Marange-Silvange1 800 €-46,7%
Marly1 855 €
Metz2 220 €+5,1%
Montigny-lès-Metz2 170 €+12,3%
Moulins-lès-Metz2 325 €-0,1%
Plappeville1 980 €
Saint-Julien-lès-Metz2 500 €+12%
Scy-Chazelles2 025 €+16,6%
Talange1 720 €-0,9%
Woippy1 790 €-4,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune de Woippy appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 222.146 habitants. En hausse de 7,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Woippy s'élève désormais à 14.103 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Woippy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Woippyciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Woippy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.082 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 15,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Woippy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,6%.
Tout savoir
Éducation à Woippy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Woippy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Woippyciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Woippy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Woippy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Woippy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Woippyciens peuvent se faire soigner dans l'un des 40 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Woippy ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 96 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Woippy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Woippyciens étaient 14.103, population qui a augmenté de 8% entre 2011 et 2016. Les Woippyciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Woippy. 43% des Woippyciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Woippy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.134 € par an, soit 1.345 € par mois. 47% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Woippy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Woippy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 240.000 € hors droits. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Woippy a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Woippy 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Woippy Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,4% se sont conclues sur Woippy. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Woippy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Woippy 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 9% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Metz Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Woippy même ont représenté 7 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 87% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Woippy, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 91% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Woippy a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,8% des habitants de Woippy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Woippy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Woippy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 6,2% sur un an.