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Prix de l'immobilier au m2 à Thionville

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Prix au m²
Surface
2 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Algrange1 445 €+52,3%
Bertrange2 175 €+2,4%
Bousse2 120 €+1,4%
Fameck2 105 €-13,4%
Florange1 945 €+15,6%
Gandrange1 870 €
Guénange2 235 €+12,8%
Hettange-Grande2 600 €-0,4%
Illange1 840 €-3,5%
Kanfen2 690 €+1,3%
Knutange1 010 €-13,7%
KSnigsmacker2 975 €
Manom2 515 €-3%
Nilvange1 105 €+71,1%
Richemont2 265 €+6,4%
Rurange-lès-Thionville1 615 €
Terville2 475 €+6,6%
Thionville2 210 €+11,5%
Uckange1 380 €
Volmerange-les-Mines2 865 €+4,4%
Yutz2 010 €+18,7%
Zoufftgen2 645 €+4,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Luxembourg, la commune de Thionville appartient à la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville qui regroupe 13 communes et compte 79.372 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Thionville s'élève désormais à 40.586 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thionville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Thionvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Thionville, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.463 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Thionville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Thionville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thionville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 31 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thionvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Thionville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 395 commerces de proximité ouverts à Thionville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thionville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Thionvillois peuvent se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thionville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 150 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thionville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thionvillois étaient 40.586, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Thionvillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Thionville. 40% des Thionvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thionville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.256 € par an, soit 1.855 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Thionville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Thionville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, le nombre de logements anciens vendus à Thionville a représenté au total 57,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Thionville 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thionville était de 3.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 10,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thionville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 57,1% se sont conclues sur Thionville. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thionville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thionville même représentent 52,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Thionville 364 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces. 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Portes de France-Thionville, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Thionville même ont représenté 53 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 43% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thionville, la production totale de logements s'est concrétisée par 364 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Thionville a été de 240.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 10,2%. Sur cette période, les transactions réalisées à Thionville ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 170.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 230.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,7% des habitants de Thionville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Thionville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thionville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.