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Prix de l'immobilier au m2 à Montigny-lès-Metz

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Prix au m²
Surface
2 170 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+12,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ars-sur-Moselle1 810 €
Le Ban-Saint-Martin2 085 €-8%
Longeville-lès-Metz2 025 €-10,3%
Marly1 855 €
Metz2 220 €+5,1%
Montigny-lès-Metz2 170 €+12,3%
Moulins-lès-Metz2 325 €-0,1%
Plappeville1 980 €
Saint-Julien-lès-Metz2 500 €+12%
Scy-Chazelles2 025 €+16,6%
Woippy1 790 €-4,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune de Montigny-lès-Metz appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 222.146 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montigny-lès-Metz s'élève désormais à 21.713 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montigny-lès-Metz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Montigniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montigny-lès-Metz, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.913 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Montigny-lès-Metz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,2%.
Tout savoir
Éducation à Montigny-lès-Metz. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montigny-lès-Metz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montigniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montigny-lès-Metz, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Montigny-lès-Metz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montigny-lès-Metz et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montigniens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Montigny-lès-Metz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 365 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montigny-lès-Metz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montigniens étaient 21.713, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Montigniens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Montigny-lès-Metz. 37% des Montigniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montigny-lès-Metz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.239 € par an, soit 1.687 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Montigny-lès-Metz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montigny-lès-Metz entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 8,3% sur un an. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Montigny-lès-Metz a représenté au total 7,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Montigny-lès-Metz 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montigny-lès-Metz Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,3% se sont conclues sur Montigny-lès-Metz. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montigny-lès-Metz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montigny-lès-Metz 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montigny-lès-Metz, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montigny-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,1% des habitants de Montigny-lès-Metz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montigny-lès-Metz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montigny-lès-Metz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.