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Prix de l'immobilier au m2 à Maizières-lès-Metz

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Amnéville1 630 €+4,3%
Bertrange2 120 €
Bousse2 090 €
Clouange1 640 €-1,7%
Guénange1 980 €-3,9%
Hagondange1 790 €+6,6%
Maizières-lès-Metz1 490 €+1,2%
Marange-Silvange3 375 €
Mondelange1 580 €+5,8%
Richemont2 125 €-10,5%
Rombas1 525 €-12,2%
Talange1 735 €+11,7%
Woippy1 870 €-1,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Metz, la commune de Maizières-lès-Metz appartient à la Communauté de Communes Rives de Moselle qui regroupe 20 communes et compte 51.163 habitants. En hausse de 4,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Maizières-lès-Metz s'élève désormais à 11.200 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maizières-lès-Metz est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Maiziérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maizières-lès-Metz, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.066 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 11,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Maizières-lès-Metz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Maizières-lès-Metz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Maizières-lès-Metz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maiziérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Maizières-lès-Metz ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Maizières-lès-Metz, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maizières-lès-Metz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maiziérois peuvent consulter l’un des 40 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maizières-lès-Metz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 135 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Maizières-lès-Metz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maiziérois étaient 11.200, population qui a augmenté de 5% entre 2010 et 2015. Les Maiziérois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Maizières-lès-Metz. 48% des Maiziérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Maizières-lès-Metz, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 19.314 € par an, soit 1.609 € par mois. 31% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Maizières-lès-Metz. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Maizières-lès-Metz entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a diminué de 2,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Rives de Moselle, le nombre de logements anciens vendus à Maizières-lès-Metz a représenté au total 29,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Maizières-lès-Metz 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maizières-lès-Metz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Rives de Moselle intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 29,2% se sont conclues sur Maizières-lès-Metz. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Maizières-lès-Metz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 2,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Maizières-lès-Metz 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maizières-lès-Metz, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maizières-lès-Metz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,2% des habitants de Maizières-lès-Metz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. Un habitant de Maizières-lès-Metz qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maizières-lès-Metz. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.