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Prix de l'immobilier au m2 à Le Ban-Saint-Martin

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Prix au m²
Surface
2 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Ars-sur-Moselle1 810 €
Le Ban-Saint-Martin2 085 €-8%
Longeville-lès-Metz2 025 €-10,3%
Maizières-lès-Metz1 780 €+19,4%
Marly1 855 €
Metz2 220 €+5,1%
Montigny-lès-Metz2 170 €+12,3%
Moulins-lès-Metz2 325 €-0,1%
Plappeville1 980 €
Saint-Julien-lès-Metz2 500 €+12%
Scy-Chazelles2 025 €+16,6%
Woippy1 790 €-4,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune du Ban-Saint-Martin appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 222.146 habitants. En hausse de 1,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Ban-Saint-Martin s'élève désormais à 4.340 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Ban-Saint-Martin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Ban-Saint-Martinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Ban-Saint-Martin, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.212 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants du Ban-Saint-Martin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,3%.
Tout savoir
Éducation au Ban-Saint-Martin. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Ban-Saint-Martin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ban-Saint-Martinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent au Ban-Saint-Martin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts au Ban-Saint-Martin, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 37 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Ban-Saint-Martin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ban-Saint-Martinois peuvent se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Ban-Saint-Martin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 390 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Ban-Saint-Martin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ban-Saint-Martinois étaient 4.340, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Ban-Saint-Martinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale du Ban-Saint-Martin. 39% des Ban-Saint-Martinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Ban-Saint-Martin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.885 € par an, soit 1.824 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages du Ban-Saint-Martin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Ban-Saint-Martin entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,0%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Ban-Saint-Martin a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Ban-Saint-Martin 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Ban-Saint-Martin Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Le Ban-Saint-Martin. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Ban-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Ban-Saint-Martin 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Ban-Saint-Martin, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Ban-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,5% des habitants du Ban-Saint-Martin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,3% du parc total.