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Prix de l'immobilier au m2 à Le Ban-Saint-Martin

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Le Ban-Saint-Martin2 270 €+14,5%
Woippy1 870 €-1,2%
Augny1 660 €
Saint-Julien-lès-Metz2 235 €-1,9%
Moulins-lès-Metz2 325 €-9,1%
Longeville-lès-Metz2 260 €+6,8%
Maizières-lès-Metz1 490 €+1,2%
Scy-Chazelles1 735 €+10,7%
Montigny-lès-Metz1 930 €-5%
Metz2 115 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Metz, la commune du Ban-Saint-Martin appartient à Metz Métropole qui regroupe 44 communes et compte 220.593 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population du Ban-Saint-Martin s'élève désormais à 4.164 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Ban-Saint-Martin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Ban-Saint-Martinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Ban-Saint-Martin, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.104 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants du Ban-Saint-Martin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation au Ban-Saint-Martin. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Ban-Saint-Martin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ban-Saint-Martinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent au Ban-Saint-Martin, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts au Ban-Saint-Martin, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 31 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Ban-Saint-Martin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ban-Saint-Martinois peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Ban-Saint-Martin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 393 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Ban-Saint-Martin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ban-Saint-Martinois étaient 4.164, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Ban-Saint-Martinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale du Ban-Saint-Martin. 39% des Ban-Saint-Martinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,3% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». Au Ban-Saint-Martin, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 22.051 € par an, soit 1.838 € par mois. 22% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages du Ban-Saint-Martin. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Ban-Saint-Martin entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Metz Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Ban-Saint-Martin a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Ban-Saint-Martin 79% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 21% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Ban-Saint-Martin Sur la totalité des ventes de logements anciens de Metz Métropole intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,9% se sont conclues sur Le Ban-Saint-Martin. Et sur cette part d'activité de la commune, 79% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 21% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Ban-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Le Ban-Saint-Martin 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Ban-Saint-Martin, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Ban-Saint-Martin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,5% des habitants du Ban-Saint-Martin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 9,3% du parc total.