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Prix de l'immobilier au m2 à Guénange

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Prix au m²
Surface
2 235 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Fameck2 105 €-13,4%
Gandrange1 870 €
Illange1 840 €-3,5%
Talange1 720 €-0,9%
Terville2 475 €+6,6%
Amnéville2 020 €+23,8%
Bousse2 120 €+1,4%
Florange1 945 €+15,6%
Rombas1 285 €-15,7%
Rurange-lès-Thionville1 615 €
Hagondange1 900 €+6%
Guénange2 235 €+12,8%
Richemont2 265 €+6,4%
Uckange1 380 €
Yutz2 010 €+18,7%
Bertrange2 175 €+2,4%
Clouange1 525 €-6,8%
KSnigsmacker2 975 €
Mondelange1 770 €+12%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune de Guénange appartient à la Communauté de Communes de l'Arc Mosellan qui regroupe 26 communes et compte 34.422 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Guénange s'élève désormais à 7.191 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Guénange est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Guénangeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Guénange, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.230 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Guénange sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Guénange. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Guénange. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Guénangeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 11 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Guénange ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Guénange, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Guénange et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Guénangeois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Guénange ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Guénangeois étaient 7.191, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Guénangeois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Guénange. 48% des Guénangeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Guénange, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.493 € par an, soit 1.708 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Guénange. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Thionville, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,8%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Guénange, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 200.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes de l'Arc Mosellan, le nombre de logements anciens vendus à Guénange a représenté au total 26,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Guénange 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Guénange Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de l'Arc Mosellan intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,9% se sont conclues sur Guénange. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Guénange, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Guénange, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Guénange 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Guénange, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Guénange, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Guénange sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total.