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Prix de l'immobilier au m2 à Amnéville

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Prix au m²
Surface
2 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+23,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Amnéville2 020 €+23,8%
Bertrange2 175 €+2,4%
Bousse2 120 €+1,4%
Clouange1 525 €-6,8%
Fameck2 105 €-13,4%
Florange1 945 €+15,6%
Gandrange1 870 €
Guénange2 235 €+12,8%
Hagondange1 900 €+6%
Hayange1 480 €+18,4%
Maizières-lès-Metz1 780 €+19,4%
Marange-Silvange1 800 €-46,7%
Mondelange1 770 €+12%
Moyeuvre-Grande1 100 €-1,5%
Richemont2 265 €+6,4%
Rombas1 285 €-15,7%
Rurange-lès-Thionville1 615 €
Talange1 720 €-0,9%
Terville2 475 €+6,6%
Uckange1 380 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune d'Amnéville appartient à la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle qui regroupe 13 communes et compte 53.726 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Amnéville s'élève désormais à 10.443 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Amnéville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Amnévillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Amnéville, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.122 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants d'Amnéville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Amnéville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Amnéville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Amnévillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Amnéville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Amnéville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Amnéville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Amnévillois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Amnéville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 170 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Amnéville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Amnévillois étaient 10.443, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Amnévillois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Amnéville. 46% des Amnévillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,2% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Amnéville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.170 € par an, soit 1.681 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Amnéville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Amnéville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle, le nombre de logements anciens vendus à Amnéville a représenté au total 18,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Amnéville 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Amnéville était de 2.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Amnéville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 18,1% se sont conclues sur Amnéville. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Amnéville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Amnéville même représentent 71,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Amnéville 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 37,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Pays Orne Moselle, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Amnéville même ont représenté 71 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 63% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Amnéville, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,8% des habitants d'Amnéville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,4% du parc total.