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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Avé

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Prix au m²
Surface
2 815 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+30,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Arradon2 490 €+7,1%-0,3%
Séné2 730 €+28,4%+28,5%
Vannes2 905 €+10,6%+18,6%
Ploeren2 315 €+5,3%-2%
Saint-Avé2 815 €+30,4%
Plescop2 380 €+2,7%+5%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Rennes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 5 km, la commune de Saint-Avé appartient à la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération qui regroupe 34 communes et compte 166.661 habitants. En hausse de 7,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Avé s'élève désormais à 11.342 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Avé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Avéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Avé, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.984 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Saint-Avé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Avé. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Avé. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Avé, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Saint-Avé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Avé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Avéens peuvent se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Avé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 120 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Avé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avéens étaient 11.342, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Avéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Avé. 49% des Avéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Avé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.817 € par an, soit 1.818 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Saint-Avé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Avé, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 7,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Avé a représenté au total 3,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Avé 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Avé était de 3.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Avé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,7% se sont conclues sur Saint-Avé. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Avé, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Avé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 7,6% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Avé même représentent 10,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Avé 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 60,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Avé même ont représenté 11 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 40% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Avé, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,4% des habitants de Saint-Avé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Avé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Avé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.