Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Carnac

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 405 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Carnac3 405 €-4,3%
Saint-Pierre-Quiberon2 795 €
La Trinité-sur-Mer4 065 €-1%
Erdeven2 550 €-6,9%
Saint-Philibert2 935 €-5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Rennes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Carnac appartient à la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique qui regroupe 24 communes et compte 86.301 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Carnac s'élève désormais à 4.260 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carnac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Carnacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carnac, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.572 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Carnac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Carnac. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carnac. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carnacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Carnac ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 80 commerces de proximité ouverts à Carnac, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carnac et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Carnacois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Carnac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 100 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carnac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carnacois étaient 4.260, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Carnacois de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 36% de la population totale de Carnac. 50% des Carnacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 60% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carnac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.320 € par an, soit 1.860 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Carnac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Carnac entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Carnac a représenté au total 19,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Carnac 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carnac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 19,3% se sont conclues sur Carnac. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carnac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 580.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Carnac 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carnac, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carnac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Carnac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,4% du parc total.