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Prix de l'immobilier au m2 à Auray

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Prix au m²
Surface
2 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+17%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auray2 640 €+17%
La Trinité-sur-Mer4 065 €-1%
Pluneret2 450 €+7,8%
Saint-Philibert2 935 €-5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Rennes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Auray appartient à la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique qui regroupe 24 communes et compte 86.301 habitants. En hausse de 9,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Auray s'élève désormais à 13.667 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Auray est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Alréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auray, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.207 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Auray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,8%.
Tout savoir
Éducation à Auray. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Auray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Auray, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 183 commerces de proximité ouverts à Auray, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auray et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Alréens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alréens étaient 13.667, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Alréens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Auray. 34% des Alréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Morbihan et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 19,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Auray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.757 € par an, soit 1.646 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages d'Auray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Auray entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Auray a représenté au total 11,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Auray 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Auray Quiberon Terre Atlantique intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,4% se sont conclues sur Auray. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Auray 131 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auray, la production totale de logements s'est concrétisée par 131 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,3% des habitants d'Auray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Auray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Auray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an.