Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Villers-lès-Nancy

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bouxières-aux-Dames1 425 €
Chaligny1 445 €
Champigneulles1 375 €
Essey-lès-Nancy1 840 €+0,6%
Frouard1 490 €-14,4%
Heillecourt1 635 €
Jarville-la-Malgrange1 245 €-5,8%
Laneuveville-devant-Nancy1 770 €-8,4%
Laxou1 735 €-11,8%
Ludres1 980 €
Malzéville1 705 €+42,7%
Maxéville1 445 €
Nancy2 045 €-0,6%
Neuves-Maisons1 540 €
Pulnoy1 060 €
Saint-Max1 605 €+3,6%
Tomblaine1 275 €
Vandœuvre-lès-Nancy1 545 €+8,7%
Villers-lès-Nancy1 905 €+21,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Villers-lès-Nancy appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.558 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Villers-lès-Nancy s'élève désormais à 14.503 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villers-lès-Nancy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Villarois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villers-lès-Nancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.773 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Villers-lès-Nancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,2% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation à Villers-lès-Nancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villers-lès-Nancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villarois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Villers-lès-Nancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Villers-lès-Nancy, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villers-lès-Nancy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villarois peuvent consulter l’un des 79 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villers-lès-Nancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 243 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villers-lès-Nancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villarois étaient 14.503, population qui a augmenté de 1% entre 2010 et 2015. Les Villarois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Villers-lès-Nancy. 41% des Villarois sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Villers-lès-Nancy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 24.351 € par an, soit 2.029 € par mois. 17% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Villers-lès-Nancy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villers-lès-Nancy entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 5,0% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Villers-lès-Nancy a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Villers-lès-Nancy 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villers-lès-Nancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 5,0% se sont conclues sur Villers-lès-Nancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villers-lès-Nancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 5,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 220.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Villers-lès-Nancy 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villers-lès-Nancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villers-lès-Nancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,9% des habitants de Villers-lès-Nancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2010 et 2015. Un habitant de Villers-lès-Nancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villers-lès-Nancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.