Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Vand?uvre-lès-Nancy

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Chaligny1 445 €
Champigneulles1 375 €
Essey-lès-Nancy1 840 €+0,6%
Heillecourt1 635 €
Jarville-la-Malgrange1 245 €-5,8%
Laneuveville-devant-Nancy1 770 €-8,4%
Laxou1 735 €-11,8%
Ludres1 980 €
Malzéville1 705 €+42,7%
Maxéville1 445 €
Nancy2 045 €-0,6%
Neuves-Maisons1 540 €
Pulnoy1 060 €
Saint-Max1 605 €+3,6%
Tomblaine1 275 €
Vandœuvre-lès-Nancy1 545 €+8,7%
Villers-lès-Nancy1 905 €+21,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Vandoeuvre-lès-Nancy appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.558 habitants. En baisse de 3,4% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Vandoeuvre-lès-Nancy s'élève désormais à 29.923 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vandoeuvre-lès-Nancy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Vandopériens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Vandoeuvre-lès-Nancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.747 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 21% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Vandoeuvre-lès-Nancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,0%.
Tout savoir
Éducation à Vandoeuvre-lès-Nancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vandoeuvre-lès-Nancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vandopériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 13 établissements d'enseignement supérieur, présents à Vandoeuvre-lès-Nancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 94 commerces de proximité ouverts à Vandoeuvre-lès-Nancy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vandoeuvre-lès-Nancy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vandopériens peuvent consulter l’un des 198 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 30 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vandoeuvre-lès-Nancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 291 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vandoeuvre-lès-Nancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vandopériens étaient 29.923, population qui a diminué de 3% entre 2010 et 2015. Les Vandopériens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 22%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Vandoeuvre-lès-Nancy. 34% des Vandopériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Vandoeuvre-lès-Nancy, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.048 € par an, soit 1.421 € par mois. 44% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Vandoeuvre-lès-Nancy. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vandoeuvre-lès-Nancy entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Vandoeuvre-lès-Nancy a représenté au total 8,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vandoeuvre-lès-Nancy 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vandoeuvre-lès-Nancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 8,6% se sont conclues sur Vandoeuvre-lès-Nancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vandoeuvre-lès-Nancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 160.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -16,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Vandoeuvre-lès-Nancy 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vandoeuvre-lès-Nancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vandoeuvre-lès-Nancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,9% des habitants de Vandoeuvre-lès-Nancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2010 et 2015. Un habitant de Vandoeuvre-lès-Nancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vandoeuvre-lès-Nancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2017, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 11,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 9,8%.