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Prix de l'immobilier au m2 à Toul

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Blénod-lès-Toul1 325 €
Toul1 280 €-10,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nancy, la commune de Toul appartient à la Communauté de Communes Terres Touloises qui regroupe 42 communes et compte 45.013 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Toul s'élève désormais à 16.021 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Toul est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Toulois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Toul, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.767 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Toul sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,8% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,3%.
Tout savoir
Éducation à Toul. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Toul. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Toulois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Toul, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Toul, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Toul et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Toulois peuvent consulter l’un des 141 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Toul. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Toulois étaient 16.021, population qui a augmenté de 2% entre 2010 et 2015. Les Toulois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Toul. 41% des Toulois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Toul, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 17.690 € par an, soit 1.474 € par mois. 38% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Toul. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Toul entre octobre 2017 et septembre 2018 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 18,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Terres Touloises, le nombre de logements anciens vendus à Toul a représenté au total 40,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Toul 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Toul Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Terres Touloises intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 40,7% se sont conclues sur Toul. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d' octobre 2017 à septembre 2018), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Toul, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a baissé de 18,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Toul 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Toul, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Toul, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,5% des habitants de Toul sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. Un habitant de Toul qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Toul. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 10,3% du parc total. Et en 2017, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an.