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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Nicolas-de-Port

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Dombasle-sur-Meurthe1 050 €
Heillecourt1 635 €+7,4%
Jarville-la-Malgrange1 245 €+2,9%
Laneuveville-devant-Nancy1 770 €+3%
Ludres1 980 €-10,8%
Pulnoy1 060 €
Rosières-aux-Salines1 360 €
Saint-Nicolas-de-Port1 705 €+0,5%
Tomblaine1 275 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nancy, la commune de Saint-Nicolas-de-Port appartient à la Communauté de Communes des Pays du Sel et du Vermois qui regroupe 16 communes et compte 29.458 habitants. En baisse de 1,0% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Saint-Nicolas-de-Port s'élève désormais à 7.618 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Nicolas-de-Port est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Portois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Nicolas-de-Port, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.599 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Nicolas-de-Port sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,5% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Nicolas-de-Port. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Nicolas-de-Port. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Portois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent sur le territoire de Saint-Nicolas-de-Port ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Saint-Nicolas-de-Port, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Nicolas-de-Port et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Portois peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Nicolas-de-Port. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Portois étaient 7.618, population qui a diminué de 1% entre 2010 et 2015. Les Portois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Nicolas-de-Port. 45% des Portois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Saint-Nicolas-de-Port, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 20.834 € par an, soit 1.736 € par mois. 24% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Saint-Nicolas-de-Port. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Nicolas-de-Port, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Pays du Sel et du Vermois, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Nicolas-de-Port a représenté au total 25,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Nicolas-de-Port 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Nicolas-de-Port Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Pays du Sel et du Vermois intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 25,4% se sont conclues sur Saint-Nicolas-de-Port. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Nicolas-de-Port, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Nicolas-de-Port, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Nicolas-de-Port 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 23% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Saint-Nicolas-de-Port, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Nicolas-de-Port, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 77% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Nicolas-de-Port, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,8% des habitants de Saint-Nicolas-de-Port sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,1% du parc total.