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Prix de l'immobilier au m2 à Saint-Max

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Prix au m²
Surface
1 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+12,4%
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Mise à jour : 06/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Laxou1 750 €+0,9%-10,7%
Maxéville1 345 €-6,7%-0,4%
Laneuveville-devant-Nancy1 720 €-2,7%+0,2%
Ludres2 015 €+1,7%-9,3%
Frouard1 585 €+6,5%-1,6%
Nancy2 185 €+6,8%+3,8%
Pulnoy1 365 €+29%
VandSuvre-lès-Nancy1 485 €-4,1%-5,8%
Villers-lès-Nancy2 155 €+13,1%+10%
Tomblaine1 515 €+18,7%+16,6%
Essey-lès-Nancy1 740 €-5,3%-4,3%
Heillecourt1 680 €+2,9%+10,5%
Bouxières-aux-Dames1 360 €-4,5%-2,3%
Champigneulles1 390 €+1,4%+12,4%
Jarville-la-Malgrange1 315 €+5,4%+8,5%
Malzéville1 670 €-2%+1,2%
Saint-Max1 800 €+12,4%+11,8%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Saint-Max appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.610 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Max s'élève désormais à 9.872 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Max est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Maxois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Max, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.464 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Saint-Max sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Max. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Max. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maxois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 83 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Saint-Max ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Saint-Max, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Max et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Maxois peuvent se faire soigner dans l'un des 44 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Max ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 270 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Max ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 26 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maxois étaient 9.872, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Maxois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Saint-Max. 35% des Maxois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,9% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Max, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.227 € par an, soit 1.686 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Saint-Max. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Max entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 4,7% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Max a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Max 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Max était de 3.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Max Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,0% se sont conclues sur Saint-Max. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Max, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 4,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Nancy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Max même représentent 6,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Max 45 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 2.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Max, la production totale de logements s'est concrétisée par 45 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Max, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,6% des habitants de Saint-Max sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Max qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Max. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an.