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Prix de l'immobilier au m2 à Nancy

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Prix au m²
Surface
2 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Laxou1 750 €+0,9%-10,7%
Maxéville1 345 €-6,7%-0,4%
Laneuveville-devant-Nancy1 720 €-2,7%+0,2%
Ludres2 015 €+1,7%-9,3%
Frouard1 585 €+6,5%-1,6%
Nancy2 185 €+6,8%+3,8%
Pulnoy1 365 €+29%
VandSuvre-lès-Nancy1 485 €-4,1%-5,8%
Villers-lès-Nancy2 155 €+13,1%+10%
Tomblaine1 515 €+18,7%+16,6%
Essey-lès-Nancy1 740 €-5,3%-4,3%
Heillecourt1 680 €+2,9%+10,5%
Neuves-Maisons1 560 €+1,4%+15%
Bouxières-aux-Dames1 360 €-4,5%-2,3%
Champigneulles1 390 €+1,4%+12,4%
Jarville-la-Malgrange1 315 €+5,4%+8,5%
Malzéville1 670 €-2%+1,2%
Saint-Max1 800 €+12,4%+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Strasbourg, la commune de Nancy appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.610 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Nancy s'élève désormais à 104.592 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nancy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Nancéiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Meurthe-et-Moselle, est situé à Nancy.
Immobilier
A Nancy, le parc immobilier résidentiel se compose de 69.108 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants de Nancy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,4%.
Tout savoir
Éducation à Nancy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 21 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nancy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 22 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 66 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nancéiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 72 établissements d'enseignement supérieur, présents à Nancy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 737 commerces de proximité ouverts à Nancy, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nancy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Nancéiens peuvent se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nancy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 16 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 351 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nancy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 32 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nancéiens étaient 104.592, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Nancéiens de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 24%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Nancy. 24% des Nancéiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,9% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nancy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.478 € par an, soit 1.707 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Nancy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Nancy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 6,3% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Nancy a représenté au total 52,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Nancy 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nancy était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nancy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 52,8% se sont conclues sur Nancy. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.100 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.900 € et 2.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nancy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole du Grand Nancy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nancy même représentent 41,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Nancy 486 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un studio. 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nancy, la production totale de logements s'est concrétisée par 486 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Nancy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
54,6% des habitants de Nancy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Nancy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nancy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,6% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,0% pour un deux pièces.