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Prix de l'immobilier au m2 à Maxéville

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Prix au m²
Surface
1 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bouxières-aux-Dames1 360 €-4,5%
Champigneulles1 390 €+1,4%
Essey-lès-Nancy1 740 €-5,3%
Frouard1 585 €+6,5%
Heillecourt1 680 €+2,9%
Jarville-la-Malgrange1 315 €+5,4%
Laneuveville-devant-Nancy1 720 €-2,7%
Laxou1 750 €+0,9%
Ludres2 015 €+1,7%
Malzéville1 670 €-2%
Maxéville1 345 €-6,7%
Nancy2 185 €+6,8%
Neuves-Maisons1 560 €+1,4%
Pulnoy1 365 €+29%
Saint-Max1 800 €+12,4%
Tomblaine1 515 €+18,7%
VandSuvre-lès-Nancy1 485 €-4,1%
Villers-lès-Nancy2 155 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nancy, la commune de Maxéville appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.610 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Maxéville s'élève désormais à 9.889 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maxéville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Maxévillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Maxéville, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.380 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 27% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 9,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Maxéville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à Maxéville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Maxéville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maxévillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Maxéville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Maxéville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maxéville et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Maxévillois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Maxéville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 204 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maxéville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maxévillois étaient 9.889, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Maxévillois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Maxéville. 32% des Maxévillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,9% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maxéville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.650 € par an, soit 1.388 € par mois. 45% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Maxéville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Maxéville entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Maxéville a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Maxéville 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maxéville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,8% se sont conclues sur Maxéville. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Maxéville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Maxéville 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maxéville, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maxéville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Maxéville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Maxéville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maxéville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an.