Crédit Foncier Suivez les prix de l'immobilier
Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m2 à Ludres

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Chaligny1 445 €
Laxou1 735 €-11,8%
Maxéville1 445 €
Laneuveville-devant-Nancy1 770 €-8,4%
Ludres1 980 €
Nancy2 045 €-0,6%
Saint-Nicolas-de-Port1 705 €+13,4%
Vandœuvre-lès-Nancy1 545 €+8,7%
Villers-lès-Nancy1 905 €+21,2%
Tomblaine1 275 €
Heillecourt1 635 €
Neuves-Maisons1 540 €
Jarville-la-Malgrange1 245 €-5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Nancy, la commune de Ludres appartient à la Métropole du Grand Nancy qui regroupe 20 communes et compte 256.558 habitants. En baisse de 1,5% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Ludres s'élève désormais à 6.363 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ludres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ludréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ludres, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.716 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Ludres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,8% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 6,2%.
Tout savoir
Éducation à Ludres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ludres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ludréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Ludres, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Ludres, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ludres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ludréens peuvent consulter l’un des 41 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ludres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 128 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ludres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ludréens étaient 6.363, population qui a diminué de 2% entre 2010 et 2015. Les Ludréens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 41%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Ludres. 55% des Ludréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Ludres, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 25.120 € par an, soit 2.093 € par mois. 12% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Ludres. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nancy, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludres, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 9,0% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Nancy, le nombre de logements anciens vendus à Ludres a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ludres 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ludres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Nancy intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 1,8% se sont conclues sur Ludres. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ludres, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ludres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre octobre 2017 et septembre 2018, et leur prix a progressé de 9,0% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Ludres 20 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ludres, la production totale de logements s'est concrétisée par 20 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ludres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,4% des habitants de Ludres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 2,2% du parc total.