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Prix de l'immobilier au m2 à J?uf

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Auboué915 €+29,4%
Val de Briey1 005 €-6,5%
Homécourt835 €+18,8%
Jœuf810 €-4%
Amnéville1 630 €+4,3%
Clouange1 640 €-1,7%
Marange-Silvange3 375 €
Moyeuvre-Grande1 115 €-7,4%
Rombas1 525 €-12,2%
Sainte-Marie-aux-Chênes1 485 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune de Joeuf appartient à la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences qui regroupe 41 communes et compte 53.132 habitants. En baisse de 4,6% entre le recensement de 2010 et celui de 2015, la population de Joeuf s'élève désormais à 6.518 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Joeuf est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Joviciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Joeuf, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.551 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2010 et 2015, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Joeuf sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2010 et 2015. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2016 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Joeuf. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Joeuf. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Joviciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Joeuf ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Joeuf, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Joeuf et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Joviciens peuvent consulter l’un des 40 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Joeuf. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Joviciens étaient 6.518, population qui a diminué de 5% entre 2010 et 2015. Les Joviciens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Joeuf. 45% des Joviciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2017, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 13,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par « unité de consommation* ». A Joeuf, le revenu par «unité de consommation» est en moyenne de 16.874 € par an, soit 1.406 € par mois. 42% des «unités de consommation» gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des «unités de consommation» gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Joeuf. (*) «Unité de consommation» : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,7%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Joeuf, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences, le nombre de logements anciens vendus à Joeuf a représenté au total 9,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Joeuf 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Joeuf Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences intervenues entre octobre 2017 et septembre 2018 9,7% se sont conclues sur Joeuf. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Joeuf, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Joeuf, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.508 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2017-septembre 2018. Au cours des trois dernières années, sur Joeuf 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Joeuf, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Joeuf, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.508 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,8% des habitants de Joeuf sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2010 et 2015. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2015 correspondaient à 11,6% du parc total.