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Prix de l'immobilier au m2 à Homécourt

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Prix au m²
Surface
760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,1%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
JSuf765 €-5,6%
Val de Briey1 100 €+9,4%
Homécourt760 €-9,1%
Auboué875 €-4,4%
Amnéville2 020 €+23,8%
Marange-Silvange1 800 €-46,7%
Moyeuvre-Grande1 100 €-1,5%
Rombas1 285 €-15,7%
Sainte-Marie-aux-Chênes1 585 €+6,5%
Clouange1 525 €-6,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Metz, la commune de Homécourt appartient à la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences qui regroupe 41 communes et compte 53.134 habitants. En baisse de 2,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Homécourt s'élève désormais à 6.167 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Homécourt est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Homécourtois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Homécourt, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.191 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants d'Homécourt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,6%.
Tout savoir
Éducation à Homécourt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Homécourt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Homécourtois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Homécourt, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Homécourt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Homécourt et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Homécourtois peuvent se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Homécourt ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Homécourtois étaient 6.167, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Homécourtois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Homécourt. 43% des Homécourtois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Meurthe-et-Moselle et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 19 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,9% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Homécourt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.698 € par an, soit 1.475 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Homécourt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Metz, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Homécourt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 110.000 € hors droits, a diminué de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences, le nombre de logements anciens vendus à Homécourt a représenté au total 12,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Homécourt 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Homécourt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Orne Lorraine Confluences intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,7% se sont conclues sur Homécourt. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Homécourt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Homécourt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 110.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 10,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Homécourt 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Homécourt, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Homécourt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,5% des habitants de Homécourt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,6% du parc total.